领衔重庆城市发展,江北嘴打造中心城市的城市中心

来源: 重庆晚报 发布时间: 2017-05-19

    “一个中心城市的影响力,要看它的城市中心。”有关城市规划专家认为,就重庆的都市功能核心区而言,江北嘴这样承载国家战略的CBD区域,便是最能映射重庆发展与影响力的城市中心。

    两江交汇核心之地,与朝天门隔江相望,江北嘴CBD已经成为国际窗口,它的发展见证并助力了重庆的世界影响力。

优于非核心区域、高于商圈,江北嘴打造城市的最高端

    2015年,市政府明确了将江北嘴中央商务区打造成为全国重要功能性金融中心极核区的发展定位。江北嘴作为金融第三区,占据重庆发展桥头堡战略高地,是核心中的核心。

    作为中国中西部地区唯一的国家级战略金融中心,江北嘴中央商务区是内陆地区的对外开放的国际化窗口,也将是重庆现代都市风貌的展示区和国内重要功能性金融中心的重要窗口。

    在重庆,相比于近年不少新崛起的商圈以及传统CBD商圈,江北嘴的规划与发展都是优于、高于他们的。在重庆,也有且仅有这样一个区域,承载了如此多的国家级发展战略,形成了如此规模的金融集群,配置了如此高规格的市政配套。

    发展14年来,江北嘴可谓是各项国家级战略利好的承载地:两江新区的龙头,长江上游金融中心,也是中新(重庆)战略性互联互通示范项目管理局的所在地,重庆自贸试验区更全面覆盖江北嘴金融组团。在这些战略的推动下,江北嘴无疑早已占据了重庆发展的先机。

    在全国范围内,也都很难找到像江北嘴这样,按照世界顶级CBD标准打造,斥巨资修筑配套的区域。据统计,5平方公里江北嘴,仅在交通配套、市政文化配套、商业配套、金融配套4大配套设施方面,就耗资615亿元,打造3大人文地标、7大商业中心、6大五星级酒店,此外还规划有4大公园。江北嘴实验学校今年9月即将开学。

稀缺决定价值,江北嘴土地存量全面告急

    随着城市的不断外扩,城市核心区域土地的稀缺性与不可再生性都决定了中心地段的珍稀价值。

    纵观今日重庆的土地市场,会发现这样的特征:城市向外拓展的速度越来越快,非核心区域的土地价格越来越高,如2016年12月,照母山板块土地价格突破7000元/平米,礼嘉楼面价突破7400元/平米;2017年3月中央公园楼面价突破9000元/平米,悦来楼面价突破10000元/平米,再创新高……

    与之形成对比的是,与近年城市开发的热点新区相对比,核心区域土地存量告急,已无土地供应。根据相关数据统计,照母山土地存量约300万方,礼嘉土地存量约600万方,蔡家土地存量约600万方,中央公园土地存量约500万方,悦来土地存量约500万方;相比之下,作为重庆以及中国西部唯一的国家战略级金融中心,江北嘴板块2015至今无地供应,存量仅为100万方。

    江北嘴土地存量的告急,既昭示着江北嘴的价值稀缺性,也体现了江北嘴目前已全面成熟,开发进入尾声,相比于其他仍有大批量土地供应的区域而言,入驻的机会可谓所剩不多,分秒递减。

一线城市核心地段看涨,中心资产永恒增值

    在地产领域,地段是永恒不变的价值标尺。由于城市中心物业所具有的稀缺属性,位于核心区域特别是城市中心区的商业兼住宅,具有极高的升值、出租价值和超强的抗跌性。在这其中,金融中心的物业增值性尤其可观。例如上海陆家嘴2005年时均价仅为9000元/平米,10年过去,2016年均价为10-15万元/平米,涨幅为1566%。北京金融街,2005年均价为8000元/平米,2016年均价为15-20万元/平米,涨幅为2400%,幅度惊人。

    在世界范围内,我们也能看到伦敦城市中心物业价格在过去30年间上涨了30倍这样的例子,且不管城市如何从单中心向多中心的格局转变,城市中心物业从未受过丝毫影响。相比于其他区域的物业,中心区域的物业价值在危机中的价值反而更加凸现。

    那么,作为继上海陆家嘴、北京金融街之后的“中国金融第三区”,江北嘴的物业价值是否已全面释放了呢?对比之下,可以看出还有非常大的空间。

    根据北京、上海、深圳等一线城市近10年来的物业价格规律,目前核心区域物业价格基本稳定在非核心区域物业价格的3倍左右,而目前重庆江北嘴区域的价格仅为1.5万元-2万元/平米,仅仅略高于其他非核心区域,可见未来价值潜力较大。

入主世界级金融中心的最后机会,万科32年迭代之作臻藏江北嘴

    随着江北嘴14年来的开发建设,目前各项功能已经全面呈现。然而在江北嘴目前仅剩不多的可售物业中,真正的高端精品住宅却少之又少。其中,万科御澜道以世界级大师手笔,在江北嘴之心,真正描摹出了世界级都会生活蓝本。

    万科御澜道,约65万方世界都会作品,从内部雕琢细节到外部建筑气度,均以奢级品质打造。

    不同于重庆建筑现有规格,万科御澜道建筑由后现代主义新古典风格鼻祖罗伯特·斯特恩亲笔担纲,国际景观大师Laurie D.Olin、Lifescapes景观公司联手打造,创造一个“浓缩的纽约生活”,将全球豪宅技艺付诸于江北嘴的核心土地之上,为重庆呈现一座熠熠生辉的传世之作,将是重庆面向国际化都会生活的一个典范样本。

重庆晚报记者 张宇

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编辑: 唐文虎
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